福州市上海市場二層（夾層）北向部分場地

招租公告

一、租賃資產的產權狀況、實物現狀、資產明細的基本情況

租賃標的為福建省輕工業研究所有限公司所持有，由福建省漿紙質量檢驗檢測有限公司對外招租。

標的位置：福州市上海市場（現名“中渼菜市”）二層（夾層）北向部分房屋，地址位于福州市臺江區上海街道蘭花路（毗鄰萬科廣場）。租賃標的建筑面積464.51㎡，其中約44.51㎡出租方留有自用，本次租賃面積約為420㎡。

提示：1、租賃標的以上樓層之均為住宅，與住宅用戶共用一個樓梯。

2、標的以現狀出租，實際狀況以看樣為準。若實測面積不足，租金不予調整。若在看樣期至標的移交日期間現場發生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織方不對現場狀況進行保證及現場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。

二、租賃目的及可行性、租賃用途（明確允許或限制經營范圍）、租賃期限  

1、租賃目的及可行性：通過對部分房產的招租，提高資產運營效益，確保資產的保值增值。

2、租賃用途：承租方應遵守國家法律、法規，不得用于存放易燃易爆等危險品、不得用于有腐毒化工、蝕性化工、酒店、餐飲、娛樂場所及法律法規等不允許的行業。

3、租賃期限:3年

三、租賃底價及確定依據，裝修免租期、租金支付方式、租金遞增率、履約保證金、競租保證金、競租方式等

1、租賃底價及確定依據：首年月租金人民幣23500元。

2、裝修免租期：一個月。

3、租金支付方式：租金按月支付，簽訂《房屋租賃合同》當日支付首月租金，后續租金在每月10日前向出租方支付當月租金。

4、租金遞增率：無

5、履約保證金：三個月首年月租金，簽訂《房屋租賃合同》當日支付。

6、競租保證金：人民幣5萬元。（若競標人中標后無法履行合同，保證金不予退還；若競標人未中標，我司根據原賬號退還競租保證金）

7、競租方式：密封式報價，價高者承租。

8、租賃過程產生的各種稅費由甲方、乙方按國家相關規定各自承擔，如有未規定的，由乙方承擔。乙方應自行承擔其經營行為而產生的所有稅費。

四、競租人（承租方）應具備的資格條件

1、依法設立并有效存續的法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

2、競租人未列入全國法院失信被執行人名單。

3、不接受聯合體競租。

五、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、租賃標的以現狀出租，競租者自行查勘現場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果。

2、承租方不得擅自轉租、轉讓、轉借、入股、承包、與他人調劑交換租賃標的。

3、未經出租方同意及有關部門批準，承租方不得擅自改變出租房屋用途或使用性質。

4、承租方如需改變房屋的內部結構、裝修或配備對房屋結構有影響的設備（包括外立面裝飾、安裝管線、廣告牌、燈箱等），其設計規模、范圍、工藝、用料等方案均須事先以書面形式征得出租方書面同意，并向相關管理部門辦理相關手續后方可施工，否則造成的后果與損失由承租方自行承擔，出租方可提前解除合同

5、承租方在使用房屋過程中，應密切關注房屋的安全狀況，如發現房屋結構出現安全隱患，應及時書面通知出租方，出租方在收到承租方書面通知后，按照本合同的約定，由出租方派遣維修人員進行維修，承租方需積極配合出租方做好維修工作；如經鑒定房屋為危房或出租方不能在短時期內修復的，出租方將及時通知承租方停止使用上述房屋，停止使用期間不再收取租金，出租方也不承擔其他費用。承租方收到出租方停止使用租賃標的的通知后應立即停止使用租賃標的，如承租方不按出租方通知要求停止使用或拒絕修繕的，由此產生的一切后果由承租方自行承擔。房屋修復后，雙方仍按本合同履行，租賃期限順應延長。如經鑒定為危房且不能修復的，本合同自然終止，租金據實結算，出租方與承租方互不追究由于危房不能修復而終止合同的責任。

6、承租方在使用期內造成房屋及其附著物受損的，應由承租方負責維修；由此造成出租房屋及其附著物損壞的，或造成第三人人身、財產損失的，均由承租方承擔責任；同時造成出租方損失的，承租方應予賠償。

7、若非原承租戶承租，租賃標的在原《房屋租賃合同》到期后一個月內進行移交。房屋移交后，承租方須自行清理原承租戶遺留物品。

8、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》；產權所有人擁有最終解釋權。

六、公告期限：2024年3月25日-2024年4月15日

競標截止時間：2024年4月15日17:00止。

七、咨詢電話：0591-83333873；198 5913 0333
聯系人：陳先生

地  址：福州市臺江區交通路萬科廣場B1區S5#五樓

福建省漿紙質量檢驗檢測有限公司

                                2024年3月25日